Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Salzburger Stadtteil Nonntal, in unmittelbarer Nähe zur Universität Salzburg (Unipark Nonntal) und zum Landesgericht. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Akademiestraße 11 – nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt.

Das helle Wohnzimmer sowie die angrenzende Küche sind nach Westen ausgerichtet und bieten dank der großen Fensterflächen und dem Balkon ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert: Bad, WC, Böden sowie die gesamte elektrische Anlage (inkl. FI-Schalter) wurden saniert.

Ideal für Eigennutzer oder Anleger: Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch als Wohngemeinschaft und ist aufgrund ihrer Lage auch für Anleger interessant. Der derzeitige Eigentümer wird voraussichtlich bis August 2026 als Mieter in der Wohnung.

Ausstattung & Raumaufteilung

– Wohnfläche: ca. 76 m²
– Balkon: ca. 5 m²
– Wohnzimmer: ca. 24 m²
– Küche: ca. 8,8 m²
– Schlafzimmer: ca. 14 m²
– Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 9,9 m²
– Diele: ca. 10 m²
– Abstellraum
– Separates WC
– Badezimmer mit Dusche
– Kellerabteil (Holzverschlag)
– Fahrradraum und -ständer
– KFZ-Stellplätze für Hausbewohner vor dem Gebäude
– Laminatboden
– Fernwärmeheizung
– Einbauküche inklusive
– Wasch- und Trockenraum im Haus
– WG-geeignet

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und überzeugt mit einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:

– Bushaltestellen „Akademiestraße – (Obus 8 & 27) sowie ‚Sportzentrum Nonntal‘
– Innenstadt per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar
– Salzsachradweg in wenigen Minuten erreichbar
– Vielfältige Nahversorgung: Merkur, Hofer, Shopping Arena, Cafés und Restaurants
– In der Nähe: Universität Salzburg, Landesgericht, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten

Eckdaten

– Adresse: Akademiestraße, 5020 Salzburg – 1. OG
– Stadtteil: Nonntal
– Zimmer: 3
– Schlafzimmer: 2
– Badezimmer: 1
– Balkon: 1 (ca. 5 m²)
– Gesamtetagen: 5 (kein Lift)
– Heizungsart: Fernwärme
– Boden: Laminat
– Kaufpreis:
– Betriebskosten (inkl. USt): € 168,16
– Heizkosten (inkl. USt): € 110,16
– Rücklagen: € 104,72
– Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis

Der Eigentümer bleibt voraussichtlich bis ca. August 2026 in der Wohnung. Dadurch ist die Wohnung sofort vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit gesicherter Übergangsvermietung.