Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage in Lehen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und eine begehrte Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ruhige Lage inmitten der Stadt

Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen – in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte vom Salzach-Kai entfernt und umgeben von Einfamilienhäusern. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe.

Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss

Die Wohnung liegt im 2. und obersten Stockwerk (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich – ideal zum Wohlfühlen vom ersten Moment an.

Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können:
• Erneuerte Elektroleitungen (Wohnung und Haus)
• FI-Schutzschalter vorhanden
• Isolierung der Zwischendecke zum Dachboden

Zurzeit vermietet – attraktive Perspektive
Die Wohnung ist bis April 2027 vermietet und bietet eine Rendite von ca. 3,3 %.

Eine ideale Lösung für Anleger – oder zur zeitlichen Überbrückung bis zum Eigenbedarf.

Highlights im Überblick
• Großzügiger Eingangsbereich, ca.19 m² mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
• Helle, sehr gut ausgestattete Essküche ca. 17m² mit großen Fensterflächen – ideal für gesellige Familienmahlzeiten
• Wohnbereich ca. 26 m² mit Zugang zur verglasten West-Loggia – Sonnenstunden und Entspannung inklusive
• Zwei ruhige Schlafzimmer mit Platz für individuelle Einrichtung. Das Elternschlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Highlight für stilbewusstes Wohnen.

• Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • Das separate WC verfügt über eine elektrische Entlüftung nach außen und bietet zusätzlichen Stauraum für Putzutensilien oder Ähnliches.

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und überzeugt mit einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre

Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine exzellente Nahversorgung und Verkehrsanbindung:
✔ Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
✔ Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung
✔ Gute Anbindung an Buslinien und das Radwegenetz
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 (Salzburg Mitte)
✔ Kurze Wege in die Salzburger Altstadt

Ideal für…

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf eine ruhige, zentrale Lage, praktische Raumaufteilung und gepflegtes Wohnambiente legen.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!